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濟南新房庫存連漲五個月 限購需與限貸"配套"

  濟南限購的解除並沒有讓濟南市商品住宅的去化周期變短,而是更加快速的延長。根據某機構濟南機構給出的數據,截至7月17日,濟南市商品住宅(包活住宅、別墅)存量為407.49萬平方米,比今年1月份的262.7萬平方米多瞭55%,其中3月以來濟南商品住宅存量連漲5個月。以今年上半年濟南市商品住宅月均37.54萬平方米的銷量計算,407.49萬平方米的商品住宅存量需要10.85個月才能消化完畢。

  記者采訪過程中,多位業內人士均表示,限購放開後,隻有相關貸款政策"配套"好,才能更好地發揮作用。中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時認為,從6月全國的房地產數據看,降溫依然在持續,而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。

  業內人士分析,去化周期不斷延長的主要原因,是在銷量減少的情況下,濟南市審批預售的項目卻在不斷增加。今年1月,濟南市共審批預售商品房30萬平方米,而到瞭6月則達到瞭92.49萬平方米,6個月總共審批預售436萬平方米,比這6個月的商品房總銷量多出186.85萬平方米,這186.85萬平方米的商品房則實實在在的轉化成瞭庫存。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07392837221.shtml

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